Off-Plan-Projekte kaufen in Dubai – Alles, was Sie wissen müssen
Dubai ist weltweit bekannt für seine beeindruckenden Bauprojekte und architektonischen Meisterwerke. Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie – also einer Immobilie, die sich noch im Bau oder in der Entwicklungsphase befindet – ist eine der beliebtesten Optionen für Investoren und Käufer in Dubai. Diese Methode bietet eine einzigartige Möglichkeit, Immobilien zu einem günstigen Preis zu erwerben und von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren.
In diesem Leitfaden beantworten wir alle wichtigen Fragen und geben Ihnen umfassende Informationen über den Kauf von Off-Plan-Projekten in Dubai.
Was bedeutet Off-Plan-Kauf?
Ein Off-Plan-Kauf bezeichnet den Erwerb einer Immobilie, bevor sie fertiggestellt ist. Käufer investieren direkt bei einem Entwickler und zahlen den Kaufpreis in Raten, die an den Baufortschritt gekoppelt sind.
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CW-EP-367
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800 m²
€ 367,500.00
STARTPREIS
Vorteile des Kaufs von Off-Plan-Projekten in Dubai
Niedrigere Einstiegskosten: Off-Plan-Immobilien sind oft günstiger als fertige Immobilien, da Käufer in der Regel einen reduzierten Preis erhalten, der unter dem Marktwert liegt.
Flexible Zahlungspläne: Die meisten Entwickler bieten bequeme Zahlungspläne an, die es Käufern ermöglichen, den Kaufpreis über einen längeren Zeitraum zu verteilen.
Hohe Kapitalrendite (ROI): Immobilien, die während der Bauphase gekauft werden, profitieren häufig von einer Wertsteigerung bis zur Fertigstellung.
Große Auswahl: Käufer können aus einer Vielzahl von Projekten, Standorten und Grundrissen wählen, oft mit der Möglichkeit, ihre Einheit individuell anzupassen.
Neuste Technologien und Designs: Off-Plan-Projekte bieten modernste Ausstattungen, nachhaltige Technologien und innovative Designs.
Beliebte Standorte für Off-Plan-Projekte in Dubai
Dubai Creek Harbour: Eine aufstrebende Waterfront-Community mit Blick auf den Dubai Creek Tower, die moderne Apartments und eine nachhaltige Lebensweise bietet.
Dubai Hills Estate: Bekannt für luxuriöse Villen, Apartments und einen Championship-Golfplatz, kombiniert mit weitläufigen Grünflächen.
Emaar Beachfront: Ein exklusiver Standort direkt am Strand mit luxuriösen Apartments und Panoramablick auf das Meer.
Business Bay: Ein Geschäfts- und Wohnviertel mit modernen Apartments in der Nähe von Downtown Dubai und dem Burj Khalifa.
Mohammed Bin Rashid City (MBR City): Eine expansive, gemischt genutzte Gemeinde, die elegante Immobilien, Grünflächen und eine zentrale Lage kombiniert.
Wie läuft der Kauf eines Off-Plan-Projekts in Dubai ab?
Entwicklung auswählen: Arbeiten Sie mit einem RERA-lizenzierten Maklerzusammen, um ein geeignetes Projekt auszuwählen.
Reservierung: Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr(in der Regel 5–10 % des Immobilienwerts), um Ihre Einheit zu sichern.
Kaufvertrag unterzeichnen: Der Vertrag wird zwischen dem Käufer und dem Entwickler abgeschlossen, wobei alle Zahlungsbedingungen und Liefertermine festgelegt werden.
Zahlungspläne: Der Kaufpreis wird gemäß einem vereinbarten Zahlungsplan bezahlt, oft in Verbindung mit dem Baufortschritt.
Fertigstellung und Übergabe: Nach Fertigstellung der Immobilie wird sie offiziell auf den Käufer übertragen, und die endgültige Zahlung erfolgt.
Welche Kosten sind beim Kauf eines Off-Plan-Projekts zu berücksichtigen?
Reservierungsgebühr: 5–10 % des Immobilienwerts, die bei Unterzeichnung des Reservierungsformulars fällig wird.
Dubai Land Department (DLD) Gebühren: 4 % des Immobilienwerts werden an die Behörde gezahlt.
Servicegebühren: Laufende Wartungskosten für Gemeinschaftsbereiche, die je nach Projekt variieren.
Schlusszahlung: Eine Abschlusszahlung, die oft nach Fertigstellung fällig wird.
Ist der Kauf eines Off-Plan-Projekts sicher?
Ja, Dubai hat strenge Vorschriften, die den Off-Plan-Kauf sicher machen. Entwickler müssen sich beim Dubai Land Department (DLD) registrieren und für jedes Projekt ein Treuhandkonto (Escrow Account) einrichten, um sicherzustellen, dass die Mittel nur für den Bau verwendet werden. Käufer sollten jedoch immer mit einem lizenzierten Makler oder Berater arbeiten, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Welche Risiken gibt es beim Off-Plan-Kauf?
Verzögerungen bei der Fertigstellung: Der Bau kann sich aus verschiedenen Gründen verzögern, was die Übergabe der Immobilie hinauszögern kann.
Marktschwankungen: Änderungen auf dem Immobilienmarkt könnten den Wert der Immobilie beeinflussen.
Entwicklerrisiko: Käufer sollten die Reputation des Entwicklers prüfen, um sicherzustellen, dass das Projekt wie geplant abgeschlossen wird.
Steuerliche Vorteile beim Kauf von Off-Plan-Projekten in Dubai
Dubai erhebt keine Einkommensteuer und keine Kapitalertragssteuer. Dies macht Off-Plan-Projekte zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit, insbesondere für internationale Käufer.
Warum in Off-Plan-Projekte in Dubai investieren?
Wachstumsmarkt: Dubais Immobilienmarkt hat sich als stabil und wachstumsstark erwiesen, mit einer steigenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien.
Exzellente Infrastruktur: Dubai bietet eine erstklassige Infrastruktur, darunter Weltklasse-Schulen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Residency Visa: Käufer, die Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED erwerben, qualifizieren sich für ein Golden Visa, das einen langfristigen Aufenthalt ermöglicht.
Fazit: Off-Plan-Projekte kaufen in Dubai
Der Kauf eines Off-Plan-Projekts in Dubai ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, eine Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben und von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren. Mit einer Vielzahl von Projekten, flexiblen Zahlungsplänen und einer sicheren rechtlichen Struktur bietet der Markt in Dubai eine hervorragende Gelegenheit für Käufer und Investoren. Ob Sie ein Traumhaus suchen oder Ihr Portfolio erweitern möchten, Dubai hat das Richtige für Sie.
Interessieren Sie sich für Off-Plan-Projekte in Dubai? Kontaktieren Sie uns noch heute, um verfügbare Optionen zu entdecken und Ihre Traumimmobilie zu sichern. Lassen Sie uns gemeinsam die perfekte Investition finden.
