Wohnungskauf in Dubai mit Kredit: Alles, was Sie wissen müssen

Voraussetzungen für die Kreditaufnahme

Um in Dubai einen Immobilienkredit zu erhalten, müssen Sie folgende Kriterien erfüllen:

• Mindestalter:Sie müssen mindestens 21 Jahre alt sein.
• Einkommensnachweis:Ein monatliches Mindesteinkommen von ca. 15.000 AED (rund 3.570 Euro) ist erforderlich.
• Beschäftigungsstatus:Sowohl Angestellte als auch Selbstständige können Kredite beantragen, sofern sie ihre Einkommensverhältnisse nachweisen können.
• Kreditwürdigkeit: Ein solider finanzieller Hintergrund und eine gute Bonität sind essenziell.

Wie viel Finanzierung ist möglich?

Die sogenannte Beleihungsgrenze (Loan-to-Value, LTV) hängt davon ab, ob Sie in Dubai ansässig sind oder nicht:

• Für nicht in Dubai ansässige Deutsche: Bis zu 75 % des Immobilienwerts können finanziert werden, wenn es sich um Ihre erste Immobilie handelt.
• Bei weiteren Immobilien: Die Finanzierung kann auf maximal 50 % des Immobilienwerts begrenzt sein.

Zinssätze und Laufzeiten

• Zinsen: Der durchschnittliche Zinssatz liegt bei ca. 3 %. Dieser ist in der Regel variabel und wird alle drei Jahre überprüft.
• Laufzeiten: Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre, wobei die endgültige Laufzeit von Ihrem Alter und Einkommen abhängt.

Erforderliche Unterlagen

Die folgenden Dokumente werden von den Banken verlangt:

• Gültiger Reisepass
• Personalausweis
• Nachweis über den aktuellen Wohnsitz
• Gehaltsabrechnungen der letzten sechs Monate
• Kontoauszüge der letzten sechs Monate
• Steuerbescheid oder Einkommensnachweise (bei Selbstständigen)

Hinweis: Alle Dokumente müssen auf Englisch übersetzt und gegebenenfalls beglaubigt sein.

Welche Immobilien können finanziert werden?

Die meisten Banken finanzieren nur fertiggestellte Immobilien. Off-Plan-Projekte (noch im Bau befindliche Immobilien) sind von der Finanzierung ausgeschlossen. Dies bietet Ihnen den Vorteil, sofort Eigentum zu erwerben, ohne auf die Fertigstellung warten zu müssen.

Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf

Neben dem Kaufpreis und den Kreditkosten fallen weitere Gebühren an:

1. Registrierungsgebühr:Das Dubai Land Department erhebt eine Gebühr von 4 % des Immobilienwerts.
2. Maklerprovision:Diese liegt in der Regel bei 2 % des Kaufpreises.
3. Kreditregistrierungsgebühr:Eine Gebühr von 0,25 % des Kreditbetrags wird für die Registrierung des Kredits fällig.

Immobilienbewertung: Die Bank berechnet Kosten für die Bewertung der Immobilie, in der Regel ca. 2.500–3.500 AED.

Ablauf der Kreditaufnahme

• Vorabgenehmigung (Pre-Approval):Sie reichen die erforderlichen Unterlagen ein, und die Bank prüft Ihre Kreditwürdigkeit.
• Immobiliensuche:Sie wählen eine geeignete, fertiggestellte Immobilie aus.
• Bewertung:Die Bank lässt die Immobilie bewerten, um den Finanzierungsbetrag festzulegen.
• Kreditvertrag:Nach positiver Bewertung wird der Kreditvertrag erstellt und unterzeichnet.
• Eigentumsübertragung:Die Immobilie wird auf Ihren Namen registriert, und der Kreditbetrag wird an den Verkäufer ausgezahlt.

Tipps für den Wohnungskauf in Dubai

• Anwesenheit in Dubai: Für die Unterzeichnung der Verträge und die Eröffnung eines Bankkontos ist Ihre persönliche Anwesenheit vor Ort erforderlich.
• Währungsrisiko: Da der AED (VAE-Dirham) an den US-Dollar gekoppelt ist, sollten Sie Wechselkursrisiken berücksichtigen.
• Professionelle Unterstützung: Es empfiehlt sich, mit einem erfahrenen Immobilienmakler und einem Finanzberater zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte abgedeckt sind.